سوق العقارات في مصر، نمو مستدام وتحديات مستقبلية

الثلاثاء، 11 مارس 2025 02:22 م

العقارات

تحليل/ ميرنا البكري

قُدر حجم سوق العقارات السكنية في مصر، بأكثر من 20 مليار دولار أمريكي في 2024م، ومن المتوقع أن يسجل مستقبلًا 33.67 مليار دولار أمريكي، بحلول عام 2029م، أي بمعدل نمو سنوي مركب 10.96% في الفترة من 2024م إلى 2029م، وفقًا للتقرير الصادر عن Morder intelligence.

وتشير البيانات السابقة، إلى أن سوق العقارات السكنية في مصر، يسجل نموًا ملحوظًا، كما يرجع هذا النمو، إلى العديد من العوامل والتي أبرزها ارتفاع عدد السكان في مصر، وهو أمر يزيد الطلب على الوحدات السكنية، كما تساهم المشاريع التي تطورها الحكومة مثل العاصمة الإدارية والمدن الجديدة كالعلمين، في جذب استثمارات كبيرة، وتوفر فرصًا واسعة للتطوير.

وهناك دعم تقدمه الحكومة للمطورين العقاريين، عن طريق تسهيلات في قوانين التملك والتمويل العقاري، وبالتالي يحفز القطاع العقاري، ويزيد شراء المنازل واستثمار الأفراد في العقارات، فيما في عام 2021م، تم تنفيذ أكثر من 19 ألف وحدة سكنية بالقاهرة.

وسجل إجمالي المخزون السكني بالمحافظة وقتها، حوالي 227 ألف وحدة سكنية، ما يمثل زيادة بنسبة 40% عن عام 2020م، كما تم تسليم 2,500 وحدة سكنية فقط، حيث إن أغلب الوحدات التي اكتملت في عام 2021م، كانت معظمها وحدات لمشاريع مترابطة.

التوقعات المستقبلية لسوق العقارات السكنية في مصر

ارتفاع أسعار العقارات في عام 2025

ومن المتوقع أن تسجل أسعار العقارات في مصر، ارتفاعًا يتراوح بين 10% و15% خلال عام 2025م، كما يرجع هذا الارتفاع إلى عدة عوامل، منها استمرار تحسن الاستقرار الاقتصادي، وانخفاض معدلات التضخم، وزيادة تكلفة مواد البناء نتيجة لتقلبات السوق العالمية.

زيادة في حجم سوق العقارات السكنية

ووفقًا لتقرير صادر عن Mordor Intelligence، يُقدَر حجم سوق العقارات السكنية في مصر بحوالي 20.02 مليار دولار أمريكي في عام 2024م، وهناك توقعات بوصوله إلى 33.67 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029م، أي بمعدل نموٍ سنويٍ مركبٍ يبلغ 10.96% خلال الفترة من 2024م إلى 2029م.

توقعات بزيادة أسعار العقارات بنسبة أعلى

وهناك توقعات، بأن تشهد أسعار العقارات زيادة أكبر خلال عام 2025م، حيث يُقدر أن تتراوح الزيادة بين 15% و25%، بسبب ارتفاع تكلفة مواد البناء.

ارتفاع إضافي في أسعار العقارات حتى عام 2029

ويُتوقع أن تستمر أسعار المنازل في الارتفاع بمعدل معتدل من 2025م، إلى 2029م، مع زيادة متوقعة بحوالي 17% عن مستويات 2024م، ويرجع هذا الارتفاع إلى إطلاق المزيد من المخزون السكني، على الرغم من استمرار ارتفاع الأسعار إلى حد ما.

ختامًا، على الرغم من النمو الكبير المتوقع في سوق العقارات السكنية في مصر، لكن من المهم أن نلتزم بالشفافية في تقييم هذا النمو، حيث يشير بعض الخبراء إلى إمكانية حدوث فقاعة عقارية في المستقبل القريب، في حالة استمرار التضخم في الأسعار بشكل مفرط دون مراعاة الطلب الفعلي.

وفي حالة الانفجار سيحدث انهيار مفاجئ في الأسعار، لذلك من المهم أن يتم تطوير السوق بشكل مدروس وواقعي، مع مراعاة تحقيق توازن بين العرض والطلب والابتعاد عن الارتفاعات غير المنطقية في الأسعار، والتي قد تؤدي إلى تأثيرات سلبية على الاقتصاد ككل.

Short Url

أخبار متعلقة