الخبراء يوضحون حقيقة الفقاعة العقارية وتأثيراتها على أسعار الوحدات السكنية

الإثنين، 24 فبراير 2025 02:17 م

وحدات سكنية

هدير جلال

قال الدكتور كريم العمدة، أستاذ اقتصاد، إن حديث رجل الأعمال نجيب ساويرس، عن قلقه من الفقاعة العقارية وتأثيراتها السلبية على حجم المبيعات، بالمعني المفهوم الذي تناوله لا صحة لحدوثه.

مصر يوجد بها ما يقترب عن 11 مليون ألف وحدة سكنية مغلقة

وأضاف العمدة في تصريحات خاصة لموقع "إيجي إن"، أن الجهاز المركزي للتعبئة والإحصاء، قلال خلال إحصائياته عام 2017، أن مصر يوجد بها ما يقترب من 11 مليون ألف وحدة سكنية مغلقة، ولكن إن كانت مغلقة فمن الممكن استخدامها في الاستثمار عن طريق تأجيرها.

وتابع أستاذ اقتصاد، إنه مع ارتفاع أسعار الوحدات السكنية أدي ذلك إلى وجود ضغط في الإيجار السكني، بالرغم من كثرة المعروض وقلة الطلب، مؤكدًا قلة الطلب على الوحدات السكنية الفاخرة والـ vip التي تتواجد في العاصمة الإدارية، التجمع، الساحل الشمالي ولكن الوحدات السكنية المتوسطة والشعبية لا يوجد بها أي فجوة وعليها طلب كبير في البيع والشراء.

خروج عدد كبير من السودانين من جمهورية مصر

وقال: إنه مع استقرار الأوضاع في السودان والدعم السريع بدأ السيطرة، وخروج عدد كبير من السودانين من جمهورية مصر.

التحديات التي تواجه القطاع العقاري

وعن التحديات التي تواجه القطاع العقاري، أشار العمدة، إن من أكبر التحديات هي أن المواطنين الذين يريدون شراء وحدة سكنية سيقومون بشراءئها بالقسط بسبب ارتفاع الفائدة، مؤكدا أن خفض أسعار الفائدة مفيد جدًا للقطاع العقاري، ومن التحديات الأخري أيضًا ارتفاع أسعار العقارات المستمر، وكلما زاد الحديد والأسمنت كلما زادت سعر الوحدات العقارية.

وأضاف أستاذ اقتصاد، قائلًا: "من الصعب جدًا في الوقت الحالي أن يقوم المواطن بدفع 2 مليون في وحدة سكنيه فهذا الكلام صعب جدًا".

الأزمة الاقتصادية أثرت على القطاع العقاري بشكل كبير

وقال العمدة، إن الأزمة الاقتصادية أثرت على القطاع العقاري بشكل كبير، بالرغم من أن القطاع العقاري كان قطاع رائد، وبدأ في التراجع بداية عام 2023 حتي الآن.

فكرة وجود الفقاعة العقارية مستبعد بشكل كبير

من جانبه قال الدكتور علي الإدريسي،أستاذ الاقتصاد الدولي، إن فكرة وجود الفقاعة العقارية مستبعد بشكل كبير، لكن ما يحدث في القطاع العقاري حالة من الركود والهدوء، نتيجة الارتفاعات المبالغ فيها بالأسعار، جرء منها نتيجة تكاليف الانتاج وسعر الصرف والجانب الأخر نتيجة السعي لزيادة الأرباح والطلب على بعض المشروعات، يؤدي ذلك إلي وجود ارتفاعات قد تكون غير حقيقية بشكل كبير.

وأضاف الإدريسي في تصريحات خاصة لوقع "إيجي إن"، إن وجود فقاعة تعني بشكل واضح وجود انخفاض كبير جدًا بجانب الطلب، مع وجود جانب كبير من المعروض.

القطاع العقاري بالنسبة للمصريين، ملآذ آمن

وتابع: أن القطاع العقاري بالنسبة للمصريين، ملآذ آمن، للحفاظ على مدخراتهم بشكل كبير، مضيفًا أنه في حالة وجود طروحات جديدة من الحكومة يكون هناك إقبال كبير على الوحدات.

وقال إن علاج حالة الركود المتواجدة في القطاع العقاري، وجود تسهيلات في عمليات الشراء والعمل على تراجع الأسعار، فهذا يؤدي إلي عمل رواج في السوق العقاري، لأن مصلحة الركود ليست في مصلحة أحد لا الشركات، ولا المواطنين.

علاج حالة الركود المتواجدة في القطاع العقاري

وأوضح الإدريسي معني الفقاعة العقارية قائلًا "أن يكون هناك فلوس لشراء الشقق ثم الإمتناع عن الشراء".

جزء كبير من الوحدات السكنية مغلقة تصل لـ12.5 مليون وحدة مغلقة

وقال أستاذ اقتصاد، إن هناك جزء كبير من الوحدات السكنية مغلقة تصل لـ12.5 مليون وحدة مغلقة، وحل هذه الجزئية أن المطورين العقارين يقومون ببيع الوحدات السكنية مكتملة التشطيب لا تسليمها على الطوب الاحمر أو المحارة.

Short Url

أخبار متعلقة