التمليك أرخص من الإيجار، السوق العقاري في دبي يغير المعادلة

السبت، 19 أبريل 2025 02:29 م

عقارات دبي

تحليل/ ميرنا البكري

بدءًا من عام 2025، دخلت دبي بقوة في السوق العقاري، حيث سجلت أعلى أرقام في تاريخها من أكثر من 10 سنوات، حيث شهد سوق العقارات أكثر من 45 ألف صفقة، بقيمة 142.7 مليار درهم إماراتي، مما يدل على النمو السريع الذي يشهده السوق، والدليل على ذلك إن عدد الصفقات زاد بنسبة 22% عن العام الماضي، والقيمة ارتفعت بحوالي 30%، والسبب الأساسي هو إن المبيعات الجاهزة عددها مرتفع والطلب عليها متزايد.

الإمارات تحتفل بـ — **الإمارات العربية المتحدة**

العقارات على الخريطة مازالت مسيطرة

شكلت نسبة الصفقات في دبي التي كانت مخصصة لمشاريع تحت الإنشاء 56% من إجمالي الصفقات، وهذا يعني إن الناس لديها ثقة في الاستثمار مبكرًا، حيث تم تنفيذ حوالي 25,440 صفقة بقيمة وصلت لـ55.2 مليار درهم، وهو أعلى من النسبة في السنة الماضية، هذا يعني إن المستثمرين والمشترين يروا فرص حقيقية أمامهم، كما لديهم استعداد للانتظار حتى انتهاء هذه المشاريع.

العقارات جاهزة على دخول المنافسة بقوة

هذا القطاع سجل أرقام قياسية، ما يقرب من 20 ألف صفقة بقيمة 87.5 مليار درهم، أي هناك زيادة بـ 21% في عدد الصفقات و34% في القيمة، والناس بدأت تتحول من الإيجار للتملك، والأمر الذي ساعد على ذلك هو ارتفاع الإيجارات، فبالتالي أصبح الشراء أوفر وأمن على المدى البعيد.

أبوظبي تلعب على الجاهز

في العاصمة أبوظبي، الصورة مختلفة شوية، حيث كان التركيز على العقارات الجاهزة فقط، والنتائج كانت ممتازة، وزاد عدد الصفقات بنسبة 9%، كما ارتفعت القيمة بحوالي 75%، مما يعكس الجهد الواضح خاصة على الوحدات الجاهزة للسكن الفوري، لأن المستهلك يبحث عن الحل السريع والمضمون.

ثقة المستثمرين في العالي، والفرص تكبر

"بروبرتي فايندر" (الموقع العقاري في الإمارات العربية المتحدة) قالت: "إن هناك ثقة متزايدة من المستثمرين في دبي وأبوظبي، والسبب ليس في السوق نفسه، لكن كمان في السياسات والمبادرات الحكومية التي تجعل الإمارات مكان آمن ومحفز للاستثمار، مثلًأ: تحالف دبي العقاري الذي يجمع بين الحكومة والقطاع الخاص، والشراكة مع هيئة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA)، وتقنية ترميز الأصول الذي تجعل أي حد قادر على شراء جزء من عقار، بمعنى آخر حتى الناس الذي لا تمتلك أموال لعقار كامل، يصبحوا قادرين على دخول السوق.

جنرال أتلانتك تقود استثمارا بقيمة 120 مليون دولار في بروبرتي فايندر دبي - ومضة — **أكبر مجموعة للعقارات السكنية والتجارية**

توقعات سوق العقارات في دبي في المستقبل

1. الأسعار مرشحة إنها تستمر في الصعود، خصوصًا مع زيادة الطلب.

2.الطلب على العقارات الجاهزة سيزيد أكثر، لأن الناس تبحث عن حلول فورية.

3.التكنولوجيا ستغير شكل السوق، من أول التملك الجزئي حتى التعامل الرقمي الكامل.

4.الاستثمار الأجنبي سيزيد، خصوصًا مع ضعف الدولار وسياسات جذب رؤوس الأموال.

ختامًا، الإمارات تلعبها بذكاء وحكمة، والتطورات في سوق العقارات في الإمارات ليس صدفة، بل نتيجة شغل منظم، وثقة عالية، وتخطيط ذكي من الدولة، سواء كنت مستثمر أو مشتري عادي، السوق مليء بالفرص، لكنه يحتاج متابعة وقرارات ذكية، لأن المنافسة تزيد والأسعار ترتفع.

Short Url

أخبار متعلقة