سوق العقارات بالسعودية.. ارتفاع كبير في نسبة الإيجارات خلال 2024

الخميس، 13 مارس 2025 11:24 ص

سوق العقارات بالمملكة العربية السعودية

يستعرض موقع “إيجى إن” في السطور التالية، تقريرا عن “ديناميكيات سوق العقارات” في المملكة العربية السعودية، وذلك كالتالي:

المساحات المكتبية

أوضح التقرير أن مدينة الرياض - عاصمة المملكة العربية السعودية، شهدت تسليم حوالي 52,000 متر مربع من المساحات المكتبية خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2024، مما رفع إجمالي المساحات المكتبية في عام 2024، ووصل إجمالي المعروض الحالي للمساحات المكتبية إلى 5,2 مليون متر مربع.

وفي المقابل لم تضف مدينة جدة بالسعودية أي مساحات مكتبية جديدة، ما أدى إلى الحفاظ على استقرار إجمالي المعروض الحالي بها عند 1,21 مليون متر مربع.

ومن المتوقع تسليم حوالي 249,000 متر مربع في الرياض، و48,000 متر مربع في جدة من إجمالي المساحات المكتبية خلال الأشهر الستة المتبقية من عام 2024.

ويتواصل الطلب الكبير على زيادة المساحات المكتبية في الرياض من الجهات الحكومية وشبه الحكومية والقطاع الخاص، على الرغم من أن الجهات الحكومية لا تزال تشكل الجزء الأكبر من الطلب.

متطلبات المساحات للمستأجرين

بالنسبة للقطاع الخاص: تلاحظ أن متطلبات المساحات للمستأجرين زادت بشكل كبير خلال العام الجاري.

والطلب يتجه بشكل متزايد إلى المكاتب في شمال الرياض لعدة أسباب، من بينها التوسع العمراني بالاتجاه الشمالي، سهولة الوصول، وظهور خيارات مكتبية جديدة وعالية الجودة.

فيما، شهدت الإيجارات في الفئة الأولى بالعاصمة الرياض زيادة معدلات النمو السنوية بنسبة 19% لتصل إلى 2,090 ريال سعودي للمتر المربع السنوي.

وفي جدة، كان الطلب خلال الربع الثاني من عام 2024 مركزاًَ بشكل أساسي على العقارات من الفئة A و+B مع توافر محدود لهذه العقارات من حيث الجودة، مع زيادة في إيجارات العقارات من الفئة الأولى بنسبة 11% على مدار العام حتى الربع الثاني من عام 2024، حيث بلغت إجمالي 1,335 ريال سعودي للمتر المربع سنوياً.

وعلى الرغم من مستويات العرض الجديدة الكبيرة المقرر تسليمها على مدار العام، فمن المتوقع أن يستمر مسار السوق في النصف الثاني من العام الجاري على نفس النهج الذي شهده النصف الأول.

قطاعات الوحدات السكنية

وفقا للتقرير، من المتوقع أن تستمر مستويات التأجير على الخارطة القوية للمشاريع عالية الجودة، مع مستوى كبير من الطلب المتراكم في السوق، خصوصاً من المستأجيرين الحاليين الذين يتطلعون إلى تحسين ورفع كفاءة مساحات مكاتبهم، في دعم نمو الإيجارات ونسب الأشغال.

ففي قطاع الوحدات السكنية بالرياض، تم تسليم حوالي 16,200 وحدة سكنية في النصف الأول من العام، بينما تم تسليم حوالي 11,300 وحدة في جدة، وأدى ذلك إلى زيادة إجمالي المخزون إلى 1.46 مليون وحدة في العاصمة و891,000 وحدة في جدة.

وعلاوة على ذلك، كان من المقرر أن يتم إضافة 16,000 وحدة سكنية في كل من الرياض وجدة خلال النصف الثاني من العام بلغ عدد عقود الرهن العقاري المسجلة في المملكة العربية السعودية 24,482 عقد حتى الربع الثاني من عام 2024 بزيادة قدرها 12% مقارنة بالعام السابق.

وخلال هذه الفترة، تم تسجيل القيمة الإجمالية لهذه العقود عند 18 مليار ريال سعودي، بزيادة قدرها 8%، كما أظهرت قطاعات الوحدات السكنية في كل من الرياض وجدة أداء قوياً في الربع الثاني.

وفي الرياض، ارتفعت أسعار البيع بنسبة ملحوظة بلغت 10% على أساس سنوي حتى يونيو 2024، وبالمثل زادت الإيجارات المتوسطة في المدينة بنسبة 9% سنوياً.

أما في جدة، كان معدل النمو أبطأ قليلاً، حيث ارتفعت أسعار البيع بنسبة 5% وزادت الإيجارات بنسبة 4% على أساس سنوي خلال نفس الفترة.

Short Url

أخبار متعلقة