«تحديات مستمرة ونمو بطيء».. تراجع سوق العقارات في أستراليا

الإثنين، 02 ديسمبر 2024 09:51 ص

عقارات في استراليا

محمد عبدالمالك

تواجه سوق العقارات في أستراليا تحديات كبيرة، بعد ارتفاع أسعار المنازل بأبطأ معدل لها منذ عامين، مدفوعةً بتراجع الأسعار في المدن الرئيسية مثل سيدني وملبورن، ويُعزى إلى ذلك، ضعف الطلب من قبل المشترين إلى المخاوف بشأن القدرة على تحمل التكاليف.

وفي نوفمبر، سجلت سيدني انخفاضًا بنسبة 0,2% مقارنة بالشهر السابق، ما يعكس التراجع الشهري الثاني على التوالي، وفقًا لتقرير صادر عن شركة “كور لوجيك إنك (CoreLogic Inc)”.

ارتفاع الأسعار في المدن الكبرى بنسبة 0,1%

وشهدت ملبورن هبوطًا في الأسعار، ليكون هذا التراجع هو الأول لها منذ 10 أشهر، وفي المجمل ارتفعت الأسعار في المدن الكبرى بنسبة 0,1% فقط في نوفمبر، وهو أبطأ معدل نمو منذ فبراير 2023.

من جانبه قال تيم لوليس، مدير الأبحاث في كور لوجيك، "يبدو أن الانكماش يكتسب زخمًا في ملبورن وسيدني، بينما بدأت المدن متوسطة الحجم، والتي قادت دورة النمو مؤخرًا، في فقدان زخمها أيضًا".

وتشير تقديرات "كور لوجيك"، إلى أن مبيعات المنازل في المدن الكبرى، انخفضت بنسبة 4,6% خلال الأشهر الثلاثة الماضية، مقارنة بالعام السابق، حيث سجلت سيدني أكبر انخفاضٍ في حجم المبيعات، بنسبة 15,4%.

توقعات ضعيفة لسوق المنازل في 2025

وتتوقع الشركة، أن تتدهور ظروف البيع خلال فصل الربيع، نتيجة زيادة المعروض وانخفاض نشاط الشراء، ومع استمرار حالة عدم اليقين الاقتصادي، من المرجح أن تدخل أسواق المنازل عام 2025م، في وضع ضعيف نسبيًا.

أسعار الفائدة تسبب أزمة سكانية

وتسبب ارتفاع أسعار الفائدة ونقص المساكن والنمو السكاني المتسارع، في أزمة إسكان كبيرة في أستراليا، خصوصًا في سيدني، حيث أصبحت أسعار المنازل، تتجاوز 13 ضعف الدخل المتوسط، ما جعل المشترين غير قادرين على دخول السوق، وأدى ذلك إلى زيادة الطلب على الشقق، التي تفوقت على آداء المنازل.

أيضًا تباطأ معدل نمو الإيجارات إلى 5,3%، بعد أن كان 8,1% قبل عام، وأشار لوليس إلى أن "طفرة الإيجارات قد انتهت"، رغم وجود تأثيرات موسمية.

Short Url

أخبار متعلقة