الإسكان: 75% الحد الأقصى لتلقى طلبات زيادة مباني السطح بالمدن الجديدة

الأحد، 01 ديسمبر 2024 05:06 م

وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية

بدأت وزارة الإسكان اليوم الأحد، تلقي طلبات زيادة مسطح المباني بدور السطح بالمدن الجديدة، بحد أقصى بنسبة 75 % من إجمالي مسطح دور السطح شاملًا غرف مرافق الخدمات بالسطح، وذلك من خلال الموقع الإلكتروني، لخدمات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة "https://nuca-services.gov.eg" فقط.

موافقة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بزيادة مسطح المباني

وكان قد وافق مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، على السماح للمواطنين المخصص لهم قطع أراض سكنية صغيرة (فيلات - عمارات) بالمدن الجديدة، والملتزمين بعدد الأدوار وفقًا للتراخيص الصادرة، بزيادة مسطح المباني بدور السطح بحد أقصى 75%، شاملًا غرف مرافق الخدمات بالسطح، وفقًا لضوابط وشروط محددة.

الضوابط التي نصت عليها إدارة الهيئة

ونصت موافقة مجلس إدارة الهيئة، على الالتزام بالضوابط التالية، السماح بأن تكون المساحات المضافة تشكل وحدة سكنية أو أكثر اعتمادًا على المسطح المضاف وفقًا لما يلى (130 متر مربع فأقل يسمح بوحدة سكنية واحدة فقط - 131 : 240 متر مربع، يسمح بوحدتين سكنيتين فقط - أكثر من 240 متر مربع، حيث يسمح بثلاث وحدات سكنية فقط)، كما يشترط سلامة كامل موقف قطعة الأرض (مالي - عقاري - تنفيذي - قانوني)، وعدم وجود مخالفات بنائية، وعدم تجاوز قيود الارتفاع المحددة للمنطقة، وتوفير مواقف انتظار سيارات داخل حدود قطعة الأرض، طبقًا للكود المصري لمواقف السيارات، شاملًا (الوحدة / الوحدات) المضافة، وسداد جميع المستحقات المالية للهيئة الخاصة، بفواتير استهلاك المياه والكهرباء وغيرها.

الحد الأقصى المسموح باستغلاله بنشاط سكني 50%

وفي حالة رغبة العميل بالاحتفاظ بغرف خدمات السطح في حدود نسبة 25%، المنصوص عليها بالقانون 119 لسنة 2008، سيكون الحد الأقصى المسموح باستغلاله بنشاط سكني 50% من مسطح الدور الأخير كمساحة مغلقة، و 25 % مساحة مفتوحة فاصلة بين غرف الخدمات والنشاط السكني، موضحًا أن المسطح المضاف، يشمل غرف مرافق خدمات المبنى، ولا يسمح بإقامة أي منشآت أعلى هذه المباني، مع الأخذ في الاعتبار سماحية مقننات المرافق، وقدرتها على تحمل زيادة المسطحات السكنية المطلوب إضافتها.

طلب تصدير ترخيص بناء خلال مدة 6 أشهر تبدأ من الأول من ديسمبر 2024

ويتم التقدم لطلب استصدار ترخيص بناء خلال مدة ستة أشهر تبدأ من الفاتح من ديسمبر 2024، ويجوز بقرار من مجلس الإدارة مد تلك المدة لمدد أخرى مماثلة، لا تجاوز في مجموعها 3 سنوات، ومن ثم السير في إجراءات استصدار الترخيص طبقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008م، ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما، وتعتبر الموافقة المذكورة سارية لمدة لا تجاوز عامًا من تاريخ إخطار مقدم الطلب بقبول طلبه، ولا تسري تلك الموافقة على التجمعات السكنية المغلقة (الكمبوندات - أراضي الإسكان الاجتماعي - أراضي إسكان ابني بيتك)، كما لا تسرى على من قام بالتقدم في ظل سريان القانونين رقمي 17 لسنة 2019م، و 187 لسنة 2023.

الحد الأقصي لقيمة المقابل المالي نظير زيادة المسطحات 80%

ومن المقرر أن يتم تحرير عقد أو ملحق عقد مع مالك قطعة الأرض يتضمن قيمة المقابل المالي، وجميع الشروط والضوابط، وتكون قيمة المقابل المالي نظير زيادة المسطحات البنائية بحد أقصى 80 %، من قيمة مقابل التصالح في ظل القانون رقم 187 لسنة 2023م، للمنطقة الكائن بها المبنى محل الطلب، مع السماح للمتعاملين بالاستفادة من قرار مجلس الوزراء رقم (1676) لسنة 2024م، بمنح نسبة تخفيض مقدارها (25%) من إجمالي مقابل التصالح في حالة السداد الفوري، أسوة بالمتعاملين في ظل القانون 187 لسنة 2023، ولائحته التنفيذية.

Short Url

أخبار متعلقة