الإيجار وطرق السداد ومشاكلها وحلولها بالمملكة العربية السعودية، التفاصيل

الأربعاء، 29 يناير 2025 02:50 م

المملكة العربية السعودية

دانا هاني

يتساءل الكثير عن مسائل تتعلق بسداد الإيجارات لجميع العقارات بالمملكة العربية السعودية، سوءًا عن طريق منصة إيجار أو المنصات المشابه ، ويتناول "إيجي إن " أبرز إجابات حول ما يواجهه المستأجر والمؤجر، والتي تتعلق بذلك.

ومن أبرز التساؤلات المطروحة من قبل المستأجر، هي إمكانية ترتيب الدفعات بتواريخ محددة، ليست مرتبطة بنصف السنة أو أول السنة، ويمكن للمستأجر فعل ذلك، باستخدام خيار الدفعات المرنة، عن طريق جعل الدفعات شهرية، ثم الانتقال إلى جدول الدفعات، ثم تعدل الجدول، بحذف الستة الأخيرة، وإضافة خانة تشمل الستة أشهر.

ووفقًا لما نص عليه العقد، فإنه يمكن تسليم مبلغ الإيجار للمالك أو ممثل بالنيابة عنه، عن طريق شيك أو حوالة بنكية، وفي حال كان تجاريًا فالسداد للمالك فقط، ولا تدفع أي مبلغ للوسيط سوى السعي أو الرسوم لإنشاء العقد.

ويتم السداد عن طريق منصة (إيجار) للمستأجر، حيث يمكن فعل ذلك باستخدام (مدى) أو (أبل بِاي) في الموقع، أو عن طريق الخدمات المصرفية الإلكترونية (سداد)، للسداد، حيث يتم استخدام رمز سداد إيجار (153) ورقم العقد، وفي حالة الرغبة بإنشاء سند، لكن سند القبض من حساب المكتب لم ينجح ، فبالإمكان الدخول من متصفح جهاز الحاسب الآلي أفضل، خاصة إذا كانت هناك عملية دفع، فبعض الأحيان، يتعذر طلب سند القبض من موقع (إيجار) عبر الهاتف الجوال.

وقد تصل المدة التي تستغرقها عملية تحويل الأموال للمؤجر بعد دفع المستأجر، إلى خمسة أيام، وفي بعض الحالات قد تصل إلى شهر، وإذا سدّدت رسوم العقد عن طريق (سداد) فلا يمكن التأخر، ولكن في حال تأخر، تواصل مع حساب (إيجار) على منصة إكس.

ويتم السداد بعد توثيق العقد، حيث يمكن عمل العقد قبل عشرة أيام من بدايته، بحيث تنزل الفاتورة، ويسدد المستأجر، ثم يسلم العقار، ويمكن للمستأجر فعل ذلك، بعد تاريخ الاستحقاق، وتجديد العقد، في حالة كان العقد مسجلًا، ويبدأ بعد شهر، ويريد المستأجر سداد المبلغ المتبقي من خلال المنصة.

كما يتم توثيق عقد الإيجار، في حالة إرادته دفع الإيجار عبر (سداد)، ومرت عليه ثلاثة أيام، ولم يتم تفعيل الفاتورة، فيستغرق التفعيل عشرة أيام من تاريخ العقد، كما يجب الانتظار، إذا صدرت فاتورة برقم سداد إيجار العقد وعند السداد الفاتورة، يظهر أنها غير مفعلة، حيث إن التاريخ مسجل في العقد.

ويتم استرد المبالغ المدفوعة في منصة (إيجار)، عبر الدخول على لوحة المعلومات، واختيار الرصيد، ثم المحفظة ثم استرداد، ثم تحديد المبلغ، ثم تأكيد البيانات، ومن ثم إدخال رمز التحقق، حيث سيتم تحويل المبلغ من وإلى المحفظة.

كما أنه لا يتم احتساب غرامة عن كل تأخير سداد للدفعات الشهرية، حتى لو كان ذلك لجزء من السنة، بل هناك أجرة للأيام الإضافية بعد انتهاء مدة العقد، يتفق عليها ويطالب بها عبر القضاء، وفي حالة إضافة شروط تعالج دفعات السداد، تخالف الجدول الأساسي في عقد الإيجار فيعتد بالشرط الإضافي الذي اتفق عليه.

وفي حالة التحويل على حساب المؤجر، يظل المستأجر مدينا بالمبلغ على المنصة، ولا تلغى هذه المديونية إلا بالسداد عبر المنصة، أما إذا كان الدفع شهريًا، فيكون الدفع عادة مقدمًا، والعبرة حسب تاريخ الاستحقاق المسجل في جدول الدفعات، سواءًا أول الشهر أو آخره مثلًا.

Short Url

أخبار متعلقة