مشكلات استلام وتسليم الوحدات العقارية المؤجرة بالمملكة العربية السعودية وتفاصيل التعامل معها

يتساءل الكثير عن استلام وتسليم الوحدات العقارية بالمملكة العربية السعودية و يقدم "إيجي إن" إجابات مفصلة لأكثر التساؤلات، حول عقود الإيجار وما يخصها وكذلك ما يخص المستأجر، ولعل أبرزها هو إمكانية وضع استلام الوحدة وعداد الكهرباء صفر، مع الرغبة بتسليمه صفرًا في عقد الإيجار.

وبالفعل فذلك ممكن، كما أن الأفضل، هو إضافة رقم الحساب الأساسي للمالك في العقد، حيث يفترض بعد إبرام العقد، توثيق العداد ليكون باسم المستأجر عن طريق شركة الكهرباء، وحتى في حال عدم سداده، فإن المبالغ غير المسددة تؤول إليه بعد إلغاء توثيق العداد عند خروج المستأجر.

إمكانية حصول المستأجر على نموذج تسليم وحدة في نهاية العقد من منصة «إيجار»

ويمكن أن يتساءل المستأجر حول إمكانية حصوله على نموذج تسليم وحدة في نهاية العقد من منصة «إيجار» واستخراجه، لكن حتى الآن، لا يوجد نموذج متاح من خلال منصة «إيجار» من حساب المدير، حيث يمكن الحصول على نموذج من وزارة الإسكان إلكترونيا، طالما لم يتم الرد من قبل الطرف الآخر، كما يفترض أنه موافق على الاستلام، ونفس الشيء ينطبق على عملية التسليم.

وليس بالضرورة وجود شهود، لكن يفضل وجود شهود أو توثيق العملية لتفادي النزاعات المستقبلية، ويمكن للمالك تأكيد استلام الوحدة، بتحرير محضر استلام رسمي يُوقع من قبل المستأجر والمالك أو الوكيل المفوض، لتأكيد استلام الوحدة وحالتها.

الأضرار بالوحدة التي يتركها المستأجر وكيفية التعامل معها

كما يتحمل المستأجر تكاليف الدهان والحفر في الجدران والأبواب عند خروجه حال كون الأضرار الناتجة عن الاستهلاك غير عادية ويلزم تصحيحها مثل الدهان، أمّا الأضرار العادية، فلا يلتزم المستأجر بتصحيحها ما لم ينص العقد على خلاف ذلك، كما يجب الرجوع إلى محضر الاستلام والتسليم، الذي يبين حالة الشقة قبل التأجير.

رسالة سجل حالة وحدتك وكيفية التعامل معها

ولو تساءل المالك والمستأجر، عن معنى رسالة سجل حالة وحدتك عبر خدمة تسليم الوحدة الإيجارية من خلال منصة سكني، فإن هذه خدمة تمكن المؤجر والمستأجر من التأكد من حالة الوحدة، وصلاحيتها قبل وبعد المدة الإيجارية، وحاليًا هي اختيارية إن رغب الطرفان في ذلك.

ويمكن في الأسبوع الأول من مدة عقد الإيجار، تسجيل نموذج تسليم من البداية، كما يمكن تسليم الوحدة العقارية، في الأسبوع الأول من مدة الإيجار، حيث يتم تسليم الوحدة العقارية من خلال توقيع محضر استلام، يتضمن حالة الوحدة والمرافق التابعة لها.

 كيفية التعامل مع مبلغ الضمان بعد انتهاء العقد

وعن كيفية التعامل مع مبلغ الضمان بعد انتهاء العقد، فإن المبلغ تحجزه هيئة العقار، وبعد انتهاء العقد، يعاد المبلغ للمستأجر إذا كانت الوحدة سليمة، أما عن إمكانية الحصول على ما يثبت تسليم الوحدة، حال إلغاء العقد الإلكتروني، فإن إلغاء العقد من منصة (إيجار)، يعتبر إنهاء للعقد وإثباتًا لتسليم الوحدة.

ويمكن الحصول على ما يثبت تسليم الوحدة عند إلغاء العقد الإلكتروني، عبر إلغاء العقد من منصة (إيجار)، حيث يعتبر ذلك إنهاءًا للعقد وإثباتًا لتسليم الوحدة، كما أن الإجراءات التي يجب على المالك طلبها من المستأجر عند تسليم أرض مؤجرة، هي إمكانية استخدام نموذج إخلاء الطرف الموجود في منصة «إيجار»، لكنه قد يكون مخصصًا للوحدات السكنية، حيث ينصح بالتواصل مع منصة «إيجار»، للحصول على إرشادات محددة لتسليم الأراضي المؤجرة.