كيفية تسجيل وتوثيق العقود السكنية الفيلات والعقارات بالمملكة العربية السعودية

الأربعاء، 29 يناير 2025 10:25 ص

المملكة العربية السعودية

دانا هاني

تتعدد الأسئلة حول تسجيل وتوثيق العقود السكنية بالمملكة العربية السعودية، لاسيما العقارات السكنية كالفيلات وغيره، باختلاف المدة الزمنية لمدة الإيجار، ويقدم “إيجي إن” خلال السطور الآتية المشكلات الأكثر طرحًا وحلولها سواءًا من جانب المستأجر أو المؤجر.

ومن أبرز هذا المشكلات هو التساؤل حيال، ما إذا كان من الممكن تأجير فيلا لمدة شهر أو أكثر أو أقل، وبالفعل يمكن تأجير الفيلا يوميَا أو شهريَا، وفي حال تأخر المستأجر عن السداد، يعتبر عقد الإيجار سندََا تنفيذيََا تتقدم به لمحكمة التنفيذ، كما يتم وقف خدمات المستأجر، ويخلى العقار عن طريق المحكمة، حال تأخر المستأجر في دفع الإيجار وفقًا للعقد، كما يمكن أيضًا وضع إيجار عن كل يوم إضافي بأجرة أعلى لتفادي المماطلة من جانب المستأجر.

وفي حالة تُوفي المؤجر، واتفق ورثته والمستأجر على الإنهاء المبكر للعقد إلكترونيََا، فيمكن لوكيل المتوفي (المؤجر) رفع الطلب، بإرِِسال المستأجر لطلب الإلغاء، ويوافق عليه من حساب المؤجر، كما يمكن للوكيل إذا دخل مدير الحساب وعدل على تغيير المالك بوضع ممثل بموجب وكالة.

ولكن لا يمكن ذلك، إلا من خلال مدير حساب منصة (إيجار)، ويجب على وكيل المتوفي، رفع طلب إخلاء عقار لعدم الرغبة في التأجير عبر (ناجز)، وبعد الحصول على الحكم، يتم رفع طلب إنهاء العقد من طرف واحد عبر منصة (إيجار).

كما يمكن عمل عقد لمستأجر يحمل إقامة سائق خاص، وإذا رفض النظام تسجيله، يمكن تغيير نوع الإقامة إلى (إقامة مميزة)، أو (مقيم)، لاستكمال العملية.

ويمكن إضافة مالك فرد لعقد شبكة إيجار، حيث يظهر فقط ممثل المالك، عن طريق إعداد العقد، ثم إضافة المالك، فإذا لم تظهر بيانات المالك، فربما يكون السبب وراء ذلك عدم تسجيل بياناته الأولية، كما أنه بإمكان المالك لشقة بصك واحد تقسيمها إلى قسمين وتأجير كل قسم بعقد منفصل، عن طريق استخدام نفس رقم الصك، مع إضافة (أ) للقسم الأول و(ب) للقسم الثاني.

ويستطيع المالك تأجير البيت، إذا كان مرهونَا للبنك، فإذا كان صك العقار باسم المالك، يمكنه تأجيره، أما إذا كان باسم البنك، فيلزم تفويض من البنك لتسجيل العقد، ويراعى أنه لا يمكن إضافة فاتورة الكهرباء، كوثيقة إثبات لبيت، بدون صك أو أي أوراق ثبوتية.

وإذا كان لدى المالك صك باسم البنك، ويوجد تفويض ُمنته منذ أيام، فلا يقبل، ويتم الرجوع للبنك، وطلب تفويض جديد، وفي حالة لم تظهر بيانات شخص ما في منصة (إيجار)، فقد يكون السبب وراء ذلك، إيقاف الخدمات أو انتهاء الهوية، ولا يمكن تغيير المستأجر في العقد المبرم، بل يجب إبرام عقد جديد وإلغاء العقد السابق.

كما أنه لا يمكن إبرام عقد إيجار لمستأجـٍر أجنبي يحمل فيزا سياحية، وذلك في حالة عدم إقامته، حيث يجب توفر الإقامة، سواءًا إقامة مقيم أو إقامة مميزة، وفي حالة الزائر بفيزا سياحية، يمكن للجهة أو الشخص الذي قام باستدعاءه، الاستئجار نيابة عنه، وإذا امتلك المالك عقار-شقق- وأجرها، فيصح له أن يسجل العقد باسم زوجته، وتكون بمثابة وكيلة للمالك، حيث توافق على العقود، لكن يجب التأكد من صحة وسريان الوكالة قبل ذلك.

Short Url

أخبار متعلقة