كل ما تريد معرفته عن مبادرة البنك المركزي المصري لفئة العملاء محدودي الدخل، تفاصيل

الأحد، 09 فبراير 2025 02:59 م

بنك التعمير والإسكان

دانا هاني

يتم حصول بنك التعمير والإسكان، على موافقة مسبقة من صندوق الإسكان الاجتماعي، ودعم التمويل العقاري، حيث تتلقى البنوك، طلبات الحصول على تمويل عقاري لمحدودي الدخل، من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، والذي يقوم بحساب نسبة الدعم، وتحديد سعر العائد النهائي للعميل " 5% أو 7% "، حسب الدخل المستعلم عنه من قبل الصندوق، وتسري هذه المبادرة، على كافة الوحدات المتاحة، من خلال الصندوق فقط بالشروط التالية:-

المستفيدين من المبادرة

أن يكون مصري الجنسية، مع قبول تمويل كافة المهن من الموظفين (قطاع حكومي / قطاع خاص)، وأصحاب المهن الحرة، وأصحاب المعاشات التقاعدية، وغير مسموح للشركات.
الحد الأدنى للعمر 21 عام.
الحد الأقصى للسن 65 عامًا للموظفين، طبقًا لقانون التأمينات، والمعاشات رقم 148 لسنة 2019)، لأصحاب المهن الحرة والمستشارين والقضاة وأساتذة الجامعة عند استحقاق القرض.
الحد الأقصى للسن 65 عامًا لأصحاب المعاشات" عند استحقاق القرض، بشرط سداد 40% بحد أقصى من قيمة الوحدة، كدفعة مقدمة (مع تحويل المعاش للبنك).
يجب أن يكون العملاء من المصنفين، ضمن فئات محدودي الدخل (حسب موافقة الصندوق).
استثناء المصابين، وأسر الشهداء، من أفراد الجيش والشرطة الأقارب، وحتى الدرجة الثانية من المتقدمين لحجز وحدات سكنية بمشروعات الإسكان الاجتماعي، من تطبيق شرط الحد الأقصى للدخل.

في حالة طلب العميل، استخدام دخل الأسرة لحساب قيمة التمويل، بإدخال الشريكين (الزوج والزوجة)، في التعاقد على الوحدة يجب مراعاة الآتي:

-يجب ألا يحصل العميل / أو زوجته، على دعم من صندوق الإسكان الاجتماعي، ودعم التمويل العقاري" أو أي صندوق إسكان حكومي آخر في حالة امتلاكه هو، أو زوجته لأي وحدات مدعومة باسمهم، وعليه فيتم منح مقدم الطلب الزوج / الزوجة، بتمويل الإسكان، بموجب المبادرات المذكورة مرة واحدة فقط مدى الحياة، في حال انطبقت عليه / عليهم الشروط).

-بالنسبة للأسرة، يتم ادخال بيانات الارتباط بالزوج / الزوجة، ويتم تحديث ذلك بعد تقديم مستندات، تثبت التغيير في الحالة الاجتماعية للعملاء من خلال الصندوق، والذي قام بمنح القرض.

(جميع البيانات الأساسية للعميل يتم إدخالها من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري)

محددات وشروط المنح

لا تتجاوز قيمة القسط 40% من الدخل.
لا يجوز تغيير أسعار العائد المطبقة على العملاء، بعد المنح وطوال مدة القرض.
يمكن الاستفادة بتطبيق نظام القسط المتزايد طوال مدة التمويل، بحد أقصى 20 سنة.
ووفقًا لشروط برنامج الإسكان الاجتماعي المعتمدة من مجلس الوزراء:-
(إن كان التمويل الممنوح للفئات التي يصعب إثبات دخلها من المهن الحرفية كهربائي - ترزي - سباك..إلخ)، يتم استيفاء شهادة دخل مختومة من محاسب قانوني، وصور من مستندات المحاسب القانوني شهادة مزاولة مهن حرة، وشهادة قيد بسجل المحاسبين، والمراجعين المصريين، وكارنيه النقابة.
اعتبار وديعة الصيانة، بالنسبة لشريحة محدودي الدخل (5%) من قيمة الوحدة.
(وقد تكون وديعة الصيانة، جزءٌ من التمويل يسدد على نفس المدة، وبنفس العائد الخاص بالمبادرة، بشرط قيام صندوق الإسكان الاجتماعي، بإيداع تلك الوديعة، في حساب خاص، باسم اتحاد الشاغلين، يدار بواسطة الصندوق لحين تأسيس اتحاد الشاغلين لكل مشروع / مجموعة وحدات، ويستخدم عائد الوديعة في الصرف، لشركات الصيانة، التي سيتم التعاقد معها).

الوحدة محل التمويل

يتم تحديد سعر الوحدة محل التمويل، وفقًا لما يقرره مجلس إدارة صندوق الإسكان، ودعم التمويل العقاري.
يمكن استخدام التقييم (على أن يكون تقييمًا حديثًا، يعكس القيمة الحالية للوحدة)، المعد من قبل وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، عن الوحدات محل التمويل، أو المقيمين العقاريين المدرجين بقوائم بيوت الخبرة المسجلة لدى البنك المركزي المصري، كما يمكن الاستعانة بالمقيمين العقاريين السابق موافاة البنوك بهم، وذلك كوسيلة لتخفيض تكلفة التقييم العقاري.
قيمة العقار، تحدد وفقًا لمتطلبات والتغيرات التي تطرأ في المحددات الصادرة عن البنك المركزي المصري، / صندوق الإسكان الاجتماعي، ودعم التمويل العقاري، في حال صدورها في تاريخ تقديم الطلب.
الحد الأقصى للتمويل: 85% من قيمة الوحدة السكنية، طبقًا لقواعد ومحددات صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري)، (باستثناء محافظة بورسعيد بقرار من مجلس الوزراء لزيادة الحد الأقصى للتمويل ليصل إلى 90%).
لا تقل الدفعة المقدمة عن 15% (10% لمحافظة بورسعيد) من سعر الوحدة، ولا تزيد عن 50% من سعر الوحدة، حيث أن الحد الأقصى لمدة التمويل، هو 20 سنة.

غرامات التأخير

-تطبيق غرامة تأخير 2% أعلى من سعر الإقراض النهائي، وذلك على الأقساط مستحقة الدفع.

السداد المعجل

في حال الرغبة في بيع الوحدة أو السداد المعجل، يتم رد مبلغ الدعم في سعر العائد منذ تاريخ المنح، وحتى تاريخ البيع / السداد المعجل، حسب جدول نسب رد الدعم المحدد من البنك المركزي المصري.

Short Url

أخبار متعلقة