كل ماتريد معرفته عن الشروط العقارية لحجز قطع الأراضي الأكثر تميزَا، تفاصيل

الجمعة، 08 نوفمبر 2024 04:30 م

أراضي

بالتزامن مع طرح الأراضى الذى أعلنت عنه وزارة الإسكان 2024، ترتفع معدلات البحث عن كراسة الشروط الخاصة بحجز قطع الأراضي الأكثر تميزَا المقدرة بحوالى 96 قطعة، فى السطور التالية يقدم موقع "إيجي إن"، معلومات عن الشروط العقارية :

الشروط العقارية

يتم تسليم الأرض لصاحب الشأن أو وكيله في الموعد المحدد للاستلام (طبقاً للموعد المحدد بإخطار الجهاز للعميل)، وذلك بموجب محضر تسليم موقع عليه من المختصين بجهاز المدينة وصاحب الشأن أو وكيله وفقاً للنموذج المعد لذلك على أن يكون التوكيل المقدم توكيلاً خاصاً محدد الغرض أو بموجب توكيل عام رسمي مخصص.

شروط التنازل للغير عن قطع الأراضي السكنية المطروحة:

أن يتم التنازل والتوقيع أمام الموظف المختص بجهاز المدينة من المتنازل والمتنازل اليه أو وكيليهما بموجب توكيل رسمي ( عام ) (خاص) ويذكر به التنازل عن قطعة الأرض المتنازل عنها ورقمها ويحفظ أصل التوكيل بملف العميل.
أن يتم سداد كامل المستحقات المالية لقطعة الأرض في تاريخ تقديم طلب التنازل وفقا لما تقتضي به اللائحة العقارية.
أن يحل المتنازل إليه محل المتنازل في كافة الالتزامات الواردة بهذه الكراسة في حالة عدم انتهاء المهلة المحددة للتنفيذ.
في حالة انتهاء المهلة المحددة للتنفيذ يلزم الانتهاء من تنفيذ دور سكني به وحدة صالحة للسكن على الأقل ، وتشطيب الواجهة والسور وأن يكون مطابق للترخيص الصادر لقطعة الأرض.
جميع المخاطبات الصادرة من جهاز المدينة لصاحب الشأن تكون نافذه لأثارها قانونا طالما كانت مرسله على عنوان صاحب الشأن المدون باستمارة بيانات حجز قطعة الأرض على موقع الحجز الالكتروني وفي حالة تغيير العنوان يلتزم صاحب الشأن بإخطار جهاز المدينة.

حالات وقواعد إلغاء التخصيص

تتخذ إجراءات إلغاء التخصيص وسحب قطعة الارض في الحالات الأتية طبقاً للقواعد المعمول بها باللائحة العقارية:

- في حالة اكتشاف أو ظهور أية مخالفات لشروط الحجز أو المواد الواردة بهذه الكراسة وذلك دون حاجة إلى تنبيه أو انذار أو استصدار حكم قضائي.

- بناءاً على طلب الطرف الثاني.

-عدم قيام الطرف الثاني باستكمال سداد باقي ثمن الأرض بالإضافة الى 1 مصاريف إدارية و5,0% مجلس أمناء المدينة من إجمالي ثمن الأرض خلال المدة المحددة بكراسة الشروط.

- إذا لم يتم الاستلام في الموعد المحدد فأن ذلك يعد عدولاً عن التخصيص وتطبق قواعد إلغاء التخصيص دون حاجه الي إنذار أو إخطار او استصدار حكم قضائي.

عدم الالتزام بالتوقيتات المحددة لاستلام الأرض والبناء والموضحة كالتالي:

استلام الأرض خلال الفترة المحددة بإخطار التخصيص.

الانتهاء من استخراج تراخيص البناء والتنفيذ خلال 5 سنوات من تاريخ استلام الأرض.

يمنع التصرف في الأرض بأي شكل من أشكال التصرف للغير دون موافقه كتابية مسبقة من الطرف الأول كما ورد بكراسة الشروط بالبند رقم (2) من الشروط العقارية.
في حالة تغيير الغرض المخصص من أجله الأرض أو العقار، دون الحصول على موافقه من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

(أ) - في حالة إلغاء الحجز قبل استلام الأرض:

يتم خصم (1) مصاريف إدارية + 0,5% مجلس أمناء المدينة) من إجمالي ثمن الأرض.

(ب) - في حالة إلغاء التخصيص بعد استلام الأرض:

يتم خصم مقابل إشغال للأرض بواقع0,5% من إجمالي ثمن الأرض (سنويا ) من تاريخ الاستلام وحتى تاريخ الإلغاء بالإضافة الى الخصم الوارد بالبند السابق فقرة (أ) و اللائحة العقارية.

- يعتبر البريد الاليكتروني والرسائل النصية لصاحب الطلب هو وسيلة رسمية للتواصل لاخطاره و نافذه لاثارها القانونية.