الإجراءات القانونية والقضائية بالمملكة العربية السعودية، تفاصيل

يتساءل الكثير عن الإجراءات القانونية والقضائية بالمملكة العربية السعودية ويقدم لكم موقع  "إيجي إن"  اجابات لاكثر الإسئلة طرحا:

1- مستأجر أجر شقة على أساس أنه متزوج ولديه بطاقة عائلة، وتسلم الشقة، وبعد مرور 10 أيام على استئجار الشقة طلب المالك تقديم بطاقة العائلة لتأكيد الحالة الإجتماعية فأقر المستأجر بأنه أعزب ولا يمتلك بطاقة عائلة، لم يوثق العقد بشكل رسمي، وأغراضه ما زالت في الشقة، ما الخطوات القانونية المناسبة في هذه الحالة؟

 إذا لم يوثق العقد بعد، يمكن للمالك إخراجه، عبر اللجوء للشرطة في حال امتناعه عن الخروج، ويلزم التحقق من حالة الوحدة، أما في حال وثق العقد الإلكتروني، فليس له إلا اللجوء إلى المحكمة العامة للنظر في هذا النزاع، ويلزمه إثبات مخالفة المستأجر للمتفق عليه.

2-  كيف يمكن التعامل مع الاتفاقات الشفهية بين المؤجر والمستأجر، مثل الاتفاق على ترميم المنزل مقابل عدم رفع الإيجار؟ 

الاتفاقات الشفهية قد تكون صعبة التنفيذ في حالة النزاعات، خاصة إذا لم تكن موثقة في عقد الإيجار نظرا لتحديث الأنظمة مثل نظام الإثبات ونظام المعاملات المدنية، ومع ذلك، يمكن التقدم بدعوى للمحكمة إذا وقع خلاف بناءً على هذه الاتفاقات الشفهية، وستبحث المحكمة الدعوى وتحكم بها، ولكن من الواجب كتابة كل اتفاق ضمن العقد أو کملاحق رسمية لتجنب أي نزاعات مستقبلية.

3-  إذا خرج المستأجر قبل انتهاء المدة المتفق عليها ولم يسدد كيف يتعامل مع هذه الحالة؟

 يمكن رفع دعوى مالية والمطالبة بالمستحقات، يفضل عدم استلام العقار إلا رسميا أو بوجود شهود بالإضافة إلى تعبئة سند التسليم عبر المنصة.

4-  هل يحق للمؤجر تأجير محل إلى مستأجر جديد، بينما العقد الأول لا يزال ساريا مع مستأجر متعثر بالسداد؟

 لا يحق للمؤجر تأجير العقار المستأجر جديد إلا بعد فسخ أو إنهاء العقد الأول عبر الإجراءات القانونية أو إتفقاً.

5-  كيف يتم التعامل مع مستأجر ترك الشقة بدون دفع الإيجار لمدة طويلة؟ 

يُقدم طلب تنفيذ في المحكمة المختصة للمطالبة المالية، وفسخ العقد إذا لزم الأمر.

6-  هل يمكن رفع دعوى ضد مستأجر بعد انتهاء العقد إذا لم يسلم العقار؟ 

نعم، يمكن رفع دعوى مالية للمطالبة بالمستحقات وإذا لم يسلم العقار، يمكن رفع دعوى إخلاء.

7-  إذا تأخر المستأجر في دفع الإيجار لمدة ستة شهور - علما أن إيجاره شهري - هل يجوز إلغاء العقد؟

يلزم أولاً الإنذار وفق العقد، وفي حال استمرار الإخلال يجوز التقدم بطلب الفسخ والإخلاء.

8-  إذا كان المستأجر لا يملك عقدًا والمؤجر يريد إخراجه، هل يستطيع ذلك وما هي الإجراءات؟

 يجب تقديم دعوی (رد مغصوب)  لإخراج المستأجر غير المتعاقد رسميا.

9-  كيف يمكن رفع شكوى ضد مستأجر ترك فاتورة كهرباء غير مسدّدة بعد انتهاء العقد؟

 يمكن رفع دعوى قضائية في المحكمة العامة، مرفقا فاتورة الكهرباء والعقد الإلكتروني، مع توضيح تواريخ الفواتير بناءً على مدة العقد.

10-  هل يمكن رفع دعوى بدفع المبلغ المتبقي من عقد ورقي قديم؟ 

نعم، يمكن رفع الدعوى، ولكن يلزم توثيق العقد الورقي عبر منصة (إيجار)، ثم رفع دعوى للمطالبة بالمستحقات.

11- كيف يمكن التعامل مع مستثمر لم يُسدد الإيجار لمدة سنتين رغم انتظام المستأجرين معه؟

إذا لم يُسدّد المستثمر المستحقات، يمكن رفع دعوى قضائية للمطالبة بالإخلاء وأخرى للمستحقات المالية.

12- هل هناك حقوق قانونية تحفظ حق المؤجر في حالة سفر المستأجر المقيم وعدم السداد؟

 يمكن رفع دعوى قضائية، وعند صدور الحكم يُحاسب المستأجر إذا عاد إلى المملكة، أما إذا غادر المستأجر الدولة دون سداد، يمكن متابعة التنفيذ عند عودته.

13-كيف يمكنني تقديم شكوى ضد المؤجر ؟

 الإجراء الصحيح عبر المحكمة المختصة، ولكن قد تتعاون منصة (إيجار)  عند التواصل معها.

أخبار متعلقة

مصطفي مدبولي يصل السعودية لحضور أعمال مؤتمر "مبادرة مستقبل الاستثمار"

29 أكتوبر 2024 01:56 م

إنفاق السعودية والإمارات على قطاع الاتصالات خلال 2024 يصل 70 مليار دولار

29 أكتوبر 2024 12:30 م

بـ12.97 جنيه، اعرف سعر الريال السعودي بالبنوك المصرية في تعاملات اليوم

29 أكتوبر 2024 09:57 ص

هيئة السوق المالية تقر زيادة رأسمال البنك السعودي الفرنسي إلى 25 مليار ريال

28 أكتوبر 2024 07:38 م

سوق الأسهم السعودية يتراجع بالختام بضغط من قطاعا البنوك والطاقة

28 أكتوبر 2024 07:25 م